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上月济南二手房销售降温 经纪人:砍价三四万正常

来源:山东商报编辑:济南网络广播电视台2016-05-06

关键词:上月济南二手房销售降温,

摘要:今年一季度,省城曾迎来一轮二手房的购买热,促使不少卖房者临时加价数十万。但刚刚过去的4月,这样的现象开始减少,数据显示,4月济南二手房网签量下降了6.57%,挂牌价虽然依旧上涨但涨幅仅为0.76%。有经纪人称二手房挂牌价虚高,成交价往往被砍低三四万元。“不知不觉,我们小区的二手房从9500元一平米涨到了12000元,这才短短两三个月的时间。但我看是有价无市,这么高的价格可以去买套好点的学区房了。”昨日上午,家住济南市八里桥附近一小区的刘先生告诉记者。

今年一季度,省城曾迎来一轮二手房的购买热,促使不少卖房者临时加价数十万。但刚刚过去的4月,这样的现象开始减少,数据显示,4月济南二手房网签量下降了6.57%,挂牌价虽然依旧上涨但涨幅仅为0.76%。有经纪人称二手房挂牌价虚高,成交价往往被砍低三四万元。“不知不觉,我们小区的二手房从9500元一平米涨到了12000元,这才短短两三个月的时间。但我看是有价无市,这么高的价格可以去买套好点的学区房了。”昨日上午,家住济南市八里桥附近一小区的刘先生告诉记者。

上月济南二手房销售降温 经纪人:砍价三四万正常

记者跟随刘先生来到该小区内的一家中介门店,一套88平米的房屋已经赫然卖到126万元,均价超过14000元/平米。“说实话这套房子价格是高点,主要还是因为带车位,一个车位就值15万。”经纪人说道,刨除车位的话,这套房子均价在12500元/平米左右。

但记者查询该小区二手房成交历史看到,2月以来该小区卖出的3套住宅和4套公寓中,均价最高的一套为11121元/平米,远低于目前的挂牌价。“房价都是这几个月慢慢涨上来的,2月差不多在10000元/平米左右,3月每平米涨了五六百,4月又涨了一些,现在住宅挂牌基本都在12000元左右了,但是前两个月看房子的多,房主都不会接受砍价,最近就不一样了,看房子的人开始少了,房主也一般会妥协,4月卖出的好几套都降了三四万,价格相当于没涨。”经纪人告诉记者。不只这一个小区房价出现滞涨,根据房天下济南二手房数据监控中心统计,4月济南二手房(住宅)挂牌均价为11259元/平米,环比3月涨幅为0.76%,比3月涨幅下滑一半。同时二手房网签量也比3月少了近500套。

在山东财经大学房地产研究所副所长张振勇看来,4月济南二手房市场之所以出现价格滞涨、销量下降的局面,与新房市场的挤压不无关系。根据建设部门统计数据,即便在五一小长假期间,省城新房市场依旧保持了不错的销量,此前一周网签新房超过5400套。

同时他认为,二手房客户多为购买学区房,但学区房资源稀缺,在今年大量成交的基础上,挂牌出售的优质学区房会越来越少。上月,学区房集中的历下区和市中区网签量分别下降了10%和4.6%。

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